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　　市物业管理用房管理办法
　　市物业管理用房管理办法，物业保安的小编为你详细介绍。
　　**条　为了规范物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保证物业管理项目的正常管理服务，根据《物业管理条例》（**令*504号）和《市物业管理条例》的有关规定，结合本市实际，制定本办法。
　　*二条　本办法适用于本市行政区域内新建出售物业项目中物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用等活动。
　　*三条　物业管理用房属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。
　　*四条　规划行政主管部门负责物业管理用房规划、设计的监督管理。
　　建设行政主管部门负责物业管理用房建设的监督管理。
　　房地产行政主管部门负责物业管理用房权属登记和使用活动的监督管理。
　　街道办事处、乡镇人民**负责本辖区内物业管理用房移交的监督工作。
　　*五条　新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房：
　　（一）开发建设项目规划出售部分总建筑面积在5万平方米以下的（含5万平方米，下同），应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房；规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。
　　（二）多层住宅小区规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上，高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以上的，应当配备独立的物业管理用房或者配置在公建楼内。高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以下且物业管理用房设置在高层住宅内的，应当设置独立的使用通道。
　　（三）住宅小区规划出售部分总建筑面积在15万平方米以上的，物业管理用房应当根据服务半径要求合理布局。
　　（四）住宅小区的物业管理用房不得设置在地下。
　　开发建设项目规划出售部分总建筑面积是指《市国有土地使用权出让合同》约定的规划总建筑面积中的可出售部分。
　　*六条　设计单位应当按照本办法和设计规范执行，在规划设计图纸上标注物业管理用房的具体位置并在经济指标中注明建筑面积。
　　*七条　规划行政主管部门应当按照本办法对物业管理用房的设计进行控制监督。
　　*八条　开发建设单位应当按照下列标准建设物业管理用房：
　　（一）上下水、供电、供暖等设施应当具备正常使用功能；
　　（二）房屋内墙面应当涂刷内墙涂料，顶棚应当吊顶或涂刷涂料，地面铺设瓷砖，卫生间墙面、地面应当铺贴瓷砖并安装卫生洁具；
　　（三）小区内配置通讯、有线电视、宽带等设施的，应当在物业管理用房内预留端口，具备正常使用功能。
　　*九条　建设行政主管部门应当监督开发建设单位按照规划设计的要求和质量标准建设物业管理用房。
　　*十条　房地产行政主管部门应当对物业管理用房独立测量、计算面积，其面积不计入分摊的共用建筑面积，并在《房产测绘成果报告书》中标注"物业管理用房"字样。
　　*十一条　开发建设单位到房地产行政主管部门办理前期物业管理备案时，应当提供经规划行政主管部门批准并标注物业管理用房具体位置和建筑面积的修建性详细规划或者总平面图。
　　*十二条　房地产行政主管部门核发的商品房销售许可证不得包括经过规划确定、前期物业管理备案的物业管理用房。
　　*十三条　开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记时，应当对物业管理用房一并申请登记。房屋权属登记机 关应当在房屋权属登记簿上予以记载并同时打印登记簿，开发建设单位在取得物业管理用房登记簿后应当及时移交给物业服务企业。
　　东莞市盛联保安服务有限公司*三分公司
　　东莞市盛联保安服务有限公司*三分公司是经广东省 公 安 厅， 东莞市公 安 局申请批准，工 商 管理 局注册的合法保安公司。公司严 格遵守《*人民共和国保安管理条例》。
　　我公司是一家面向全市企事单位提供保安有偿护卫的专业保安 服务公司。本公司保安队伍具有综合素质高、纪律严明、作风优良 、管理规范等特点。
　　目前，公司管理层100人，为*安全服务约1000名的保安员 提供管理和支持。公司一贯秉承和坚持“诚信服务、优质服务、客户至上、安全**”的服务宗旨，竭力为服务单位提供优质的保安 服务。
　　经营范围：
　　（1）保安服务公司根据保安服务合同，派保安员为客户单位提 供门卫、*、安全检查、安全技术防范、安全风 险评估等；
　　（2）机关团体、企事业单位、金融系统、娱乐 场所、特 种行业 等场所的保安护卫；
　　（3）展销、展览、大型演出等庆典、文体活动的保安护卫；
　　（4）安全防护咨询。
　　东莞市盛联保安服务有限公司*三分公司
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